二手房暴跌遇冷豪宅暴涨受捧当前苏州市场彻底畸形化?

来源:本站原创 发布时间:2021-09-29

  上月小区另一套164.44m²的房源,成交单价69935元/m²,总价成交1150万!

  虽然在二手房层面上,楼层和装修对价格的影响很大,但另一方面也正说明该项目在二手市场正广受追捧。事实上,近半年以来,贝壳平台上的唐宁府就已累计成交26套,5月和6月时甚至出现了一周连续成交四套的热销“盛况”。

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  自今年5月开始,苏州二手房已经出现连续3个月下滑态势,从最高峰4月份的8117套,下滑到了7月的4653套。

  园区加城湖滨公寓的一套房子,建筑面积约244㎡,总价1008万元成交,单价41282元/㎡。

  要知道,在今年年初,这套房子挂牌总价要1050万,单价43001元/㎡。仅仅半年,该房源就降了2000元/㎡。

  高新区招商学府有一套房子,建筑面积约104㎡,房主原先报价550万元,挂牌93天都没有成交。最后降价24万元成交,单价50714元/㎡。

  除了奥体旭辉、新区科技城大悦澜庭等极少数核心区域新盘成交异常红火之外,市场上大部分楼盘均维持着“平和”状态。

  政策紧紧不放松,马经平特图库88tk!新房限价红线又不能碰。买卖双方对苏州楼市2021年下半场看法愈发趋向谨慎。

  如今的苏州楼市呈现出这样一种异样的状况:房价在7万以上的,几乎不受什么影响,依然相当受到追捧。而7万往下的,甚至包括园区4、5万均价的房源,则市场反应相当冷淡。

  GDP排在第二的苏州,房价却在主要城市中倒数第二,放在一众城市中,甚至可以视作是“洼地”,房价需要补涨。

  然而,在房价低洼的情况下,苏州仍然是这几个城市中,调控政策最严格的那一个。

  和上海、杭州仅仅针对热门新房采取调控措施不同,苏州的房产调控完全可以说是“全覆盖地毯式打击”,没有热门冷门之分,新房领证后一律3年限售,二手房领证后5年限售。同时在贷款方面,二套房购房首付必须要在8成以上,即使卖掉了或者还清贷款,首付也至少要五成。

  有人也许会说,苏州是外资经济为主,城市有钱GDP高,但是收入未必高,所以支撑不起房价。

  通过最新数据观察,上海房价收入比30.7%,杭州21.4%,南京是18.6%,无锡11.9%,苏州17.2%,苏州依然倒数第二!

  也就是说,在长三角这几个城市里,苏州当前房价倒数第二,人均收入最高,堪称房价调控的标杆城市了。

  在过去十年中,苏州每年平均新增常住人口23万。而要知道,这还是苏州在有一定落户门槛下完成的。

  作为中国第二大移民城市,苏州不断涌入人流,尤其是拥有更强购房需求的年轻人群体在显著增加。在苏州优越的经济水平和广阔的发展机遇面前,现在很多年轻人才对苏州都是趋之若鹜。

  近年来大力开展的人才引进政策,321万人的人才总量和超过30万的高层次人才,都构成了苏州房产需求潜在力量和总预备队,市场需求始终保持着旺盛的态势。

  苏州如今的楼市格局,是源于提前全国一步的调控政策导致的。苏州政策严格,而其他城市宽松,就自然导致了苏州房价相对较低。

  而目前阶段,全国都开始跟上了苏州的脚步,近一个月内,就有大小城市进行了66次调控。可以预计的是,像杭州深圳这样的城市最后都会步上2年前苏州已经走过的老路。

  那么在这种情况下,苏州的人口和经济优势反而就会突出出来,苏州反而会成为整体楼市大降价潮中,受影响最小,最可能逆势而上的那一个。

  总结来说,在中央反复强调“房住不炒”的政策,和苏州房产调控紧抓不懈的时代大势之下,苏州楼市“稳地价、稳房价、稳预期”的总基调不会改变,苏州楼市趋稳的态势将会在今后很长一段时间内继续保持。

  这对于一些炒房客来说,自然不会是个好消息。但是对于刚需自住人群来说,其实是提供了一个非常宽松的上车机会。

  像目前的吴江很多板块,房价基本还处于一字头,上车门槛非常的低;像近年来苏州重点发展的相城区,其中还有不少板块房价2万出头。同时,相城还采取了人才编码的政策。

  (按照相城当前的政策,外地本科以上学历的话,和以前一样,可以直接落户苏州进行买房。而不想落户苏州的,可以走人才编码的形式。本科以上学历,交三个月社保,就可以申请人才编码,不用落户也能直接购房,大专学历缴满6个月社保,同样可直接申请编码购房。)

  相城目前在售楼盘共有31个项目。元和周边项目占整个相城区的三分之一,均价最低2.5万/㎡,最高3.2万/㎡。高铁新城版块仅有MOC芯城汇一个项目均价2.66万/㎡,板块项目稀缺,预计还有几个项目待入市,比如元和版块将入市几个高层楼盘,金相天地和弘阳天境。其他版块澄阳、望亭、阳澄湖、黄桥、渭塘、苏相合作区、九龙心水www90888!黄埭均有多个项目在售。

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